郭宗逵
- 作品数：41 被引量：96H指数：5
- 供职机构：南京工业大学经济与管理学院更多>>
- 发文基金：江苏省建设系统科技计划项目国家自然科学基金住房和城乡建设部科学技术计划项目更多>>
- 相关领域：经济管理建筑科学社会学理学更多>>
- 物业管理体制探讨
- 2002年
- 物业管理体制是物业管理产业发展的核心问题。目前我国的物业管理体制比较混乱 ,物业管理机制职责不清 ,业主委员会作用未得到发挥 ,物业管理公司的独立性差、依赖性强。物业管理体制存在问题的原因是多方面的 ,解决的对策是加快物业管理的法制建设 ,建立以业主为中心的物业管理体制 。
- 郭宗逵
- 关键词：物业管理
- 江苏省房地产估价行业现状分析及发展建议被引量：3
- 2017年
- 近几年,房地产业蓬勃发展,大部分的社会资金流入到房地产市场。房地产估价行业是房地产行业的一个重要分支,也随着房地产业的迅猛发展走上了快速发展的道路,其涉及房地产抵押估价、征收估价、拍卖估价等诸多经济活动。本文对各大行业网站(中国房地产估价师网、江苏省房地产估价与经纪协会、全国房地产估价行业管理信息平台、国家数据)和行业各大报告提供的数据报表进行统计、整合,对江苏省房地产估价行业的现状以及存在的问题进行量化并深入分析,最终给出行业的发展建议。
- 刘坤李强康凯林小峰郭宗逵
- 关键词：房地产估价
- 社区物业管理三方关系的合作博弈被引量：4
- 2008年
- 本文分析了业主、业主委员会、物业管理公司三方关系,根据合作博弈理论建立了利益双方合作博弈模型,并对双方博弈行为进行了分析,最后提出了创建和谐物业环境的建议。
- 徐琳郭宗逵
- 关键词：业主业主委员会合作博弈
- 房地产估价行业信用体系建设存在问题与对策被引量：1
- 2017年
- 随着我国经济的快速发展以及市场经济需求的不断扩大,我国的房地产行业也不断的发展壮大起来。其中,房地产估价行业作为房地产行业的重要组成部分,其服务的业务范围也越来越广。而诚信作为中华民族的传统美德之一,任何的服务行业都应该秉承着诚信至上的原则更好的为自己的客户服务,房地产估价行业更应该如此,本文就目前我国房地产估价行业的发展现状以及行业信用体系的相关内容展开研究,希望能对房地产行业的相关人员给予一定的参考和帮助。
- 赵宪林小峰康凯郭宗逵
- 关键词：房地产信用体系
- 南京市城市化与土地生态系统服务耦合度分析被引量：11
- 2016年
- 在构建两个子系统指标体系-城市化与土地生态系统服务的基础上,通过信息熵法评价城市化子系统各评价指标的权重和综合城市化水平,及价值系数法计算各种土地利用类型的服务价值,并利用容量耦合度函数和耦合协调度模型来测定南京市2005-2014年城市化与土地生态系统服务之间的耦合度。结果表明,2005-2014年南京市城市化综合指数呈持续上升的趋势,且增长较快。土地生态系统服务综合指数两次呈现先下降后上升的趋势,波动幅度较大,其值介于0.2～0.8之间。研究期内南京市城市化与土地生态系统服务耦合度值均较大,介于0.6～1之间,2005年处于磨合阶段,2005年后进入高水平的耦合阶段。耦合协调度值变幅在0.53～0.73之间,研究期内南京市城市化与土地生态系统服务一直处于高度协调的状态,但呈现出明显的阶段性特征：2005-2009年呈上升趋势;2009-2012年呈下降趋势;2013-2014年协调度慢慢回升。
- 渠玉莲郭宗逵
- 关键词：城市化生态系统服务耦合度
- 公共租赁住房项目经济可持续发展评价及对策研究被引量：3
- 2014年
- 在以公租房为保障性住房建设主体的背景下,地方政府面临较大的财政压力。因此,研究公租房项目经济可持续发展具有重要的现实意义。本文在分析公租房项目经济可持续发展内涵和当前发展困境的基础上,确定公租房项目经济可持续发展评价指标体系,并构建了模糊综合评价模型。本文选择南京市某公租房项目进行实证分析,并提出针对性的政策建议,以期给政府住房保障部门审核公租房项目及决策提供有效指导。
- 吴冬杰郭宗逵
- 关键词：公共租赁住房经济可持续发展指标体系
- 住房保障范围扩大的房源供给和保障对象界定被引量：3
- 2012年
- 住房保障问题不仅是民生问题,也是社会问题。在我国目前必须扩大住房保障范围的情况下,文章根据住房过滤、房价收入比、租金收入比等理论,对保障房房源供给和保障对象界定两个方面进行了研究与分析。
- 李娜郭宗逵
- 城市老住宅小区长效管理研究被引量：2
- 2009年
- 城市老住宅小区长效管理非常困难其原因主要是维修改造资金无稳定来源,物业管理收不抵支,居民缺乏物业管理消费观念,物管企业的主动性不强,物业管理与社区管理未形成合力,物业管理未得到各方面的支持与配合。因此需要正确处理整治出新与长效管理的关系,创新长效管理体制因地制宜地采取不同的管理模式,多渠道筹集管理经费,提高管理服务水平,建立长期考评机制,用法律法规来规范,实施长效管理。
- 郭宗逵潘文辉
- 关键词：老住宅小区长效管理
- 基于系统分析的物业管理行业发展研究——基于南京市的实证研究
- 经过20多年的探索，我国物业管理作为一个新兴的行业已初具规模，成为国民经济发展的重要增长点。物业管理行业的迅速发展，极大地改善了城市面貌和居住环境，提高了人民群众生活质量，拓宽了城市就业渠道，推动了第三产业的发展。物业管...
- 郭宗逵
- 关键词：物业管理博弈模型
- 试论城市房屋拆迁的市场价格评估方法
- 2004年
- 城市房屋拆迁要对被拆迁人进行补偿，拆迁补偿价格是依据一定的价值标准，由房地产估价机构评估得出。国务院2001年6月13日发布的305号令《城市房屋拆迁管理条例》，明确规定城市房屋拆迁“货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价确定”。2003年12月1日建设部又制定发布了《城市房屋拆迁估价指导意见》，明确规定“
- 郭宗逵聂琦波梁国庆
- 关键词：城市房屋拆迁市场价格
