搜索到49篇“ 房屋租赁权“的相关文章
- 论房屋租赁权的登记能力和实践可能性
- 2021年
- 《中华人民共和国宪法》第三十九条规定了公民的住宅不受侵犯,以保障公民居住的安全与安宁。而保障承租人的租赁权也是保障公民居住安宁权的一个重要组成部分。为此,在立法中,租赁权被赋予强有力的对抗效力,以此保护承租人的利益,使其从学理上具备了不动产登记能力。由于房屋租赁的隐蔽性较强。
- 张昱陈见博
- 关键词：租赁权对抗效力不动产登记房屋租赁《中华人民共和国宪法》
- 房屋租赁权的不动产登记能力及预告登记的建构被引量：1
- 2021年
- 房屋租赁权是指承租人对房屋的使用之权,具有"让与不破租赁"的对抗效力。但我国现行实定法规定的房屋租赁登记备案制度以行政管理为目的,缺乏公示效力,影响了房屋租赁市场的交易安全。房屋租赁权应先公示,而后方具有对抗力。房屋租赁权的内容具有物权的效力特征,其登记有利于促进交易,故具有不动产登记能力。不动产登记中最适合房屋租赁权的登记类型是预告登记,其与"让与不破租赁"一样,都以保障债权实现为目的,且提供了合适的文本基础。房屋租赁权的预告登记以有效的租赁合同、房屋处于直接占有状态为登记条件,以双方共同申请为原则,登记后的房屋租赁权具有担保效力、完全效力和预警效力。
- 陈耀东李睿琦
- 关键词：房屋租赁权预告登记登记备案
- 论房屋租赁权执行异议制度的完善
- 目前我国在执行中存在大量虚假租赁诉讼，根源在于虽然我国合同法中明确规定了买卖不破租赁原则，立法给予了承租人的租赁权予以充分的保障，同时也具有向第三人对抗的法律效力，同时也给予了租赁权以物上表征权，从法律制度上赋予了弱势的...
- 张涛
- 关键词：买卖不破租赁原则公示公信制度证明标准
- 文献传递
- 论不动产登记范围--以房屋租赁权为例
- 房屋租赁权被赋予强大的对抗效力。《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)有关登记能力的封闭规定将房屋租赁权排除在可予登记的范围之外。不动产登记能力为《立法法》中的民事基本制度事项。《物权法》第10条第2款不构成立法授权...
- 刘露
- 关键词：租赁权
- 以房屋租赁权为执行标的之强制执行研究
- 公产房承租人权益作为强制执行标的之司法案例的出现,意味着新执行标的类型的到来。伴随着我国对租赁市场发展的推动力度加大,包括公产房租赁权在内的房屋租赁权正逐渐成为私有财产权益的重要组成部分。当租赁权切实地作为一项财产性权益...
- 吕雅妮
- 关键词：房屋租赁权
- 房屋租赁权物权化的理论检讨与制度构造
- 不动产租赁权的性质,是物权(用益物权)还是债权,一直是个争论不休的问题,尤其是在“买卖不破租赁”规则确立以后。现今,在租购同权政策的推动下,提高承租人地位顺应潮流。房屋租赁权与物权的绝对支配性和保护的绝对性并不相悖,并考...
- 陈颖佳
- 关键词：登记对抗主义
- 房屋租赁权性质及登记研究被引量：1
- 2019年
- 国务院提出要加快培育发展住房租赁市场,不少专家学者也提出将房屋租赁甚至不动产租赁列为物权并进行物权登记。文章从民法基本法理及外国立法例出发,认为房屋租赁权属于债权,不具有物权的性质,不能规定为物权,但可以予以不动产登记,并探讨了租赁权不动产登记的方案和利弊。
- 石晨谊
- 关键词：房屋租赁权物权不动产登记
- 认识房屋租赁权信托的两种路径
- 2019年
- 2006年、2018年,中信信托和建信信托分别设立了两个房屋租赁权信托项目。作为信托领域的新型实践,此类业务一经推出便引起了业界关注,但其是否符合信托法的相关规定却有争议。文章拟从两种路径对房屋租赁权信托进行认识,路径一:认为房屋租赁权信托是财产权信托。我国《信托法》规定合法的财产权利可以成为信托财产,信托财产应有确定性。因此,房屋租赁权是否是合法的财产权利以及是否具有确定性就成为它能否作为信托财产的关键;路径二:认为房屋租赁权信托的实质是限制受托人对信托财产的管理处分方式的财产信托。虽然其名为财产权信托,并将房屋租赁权作为信托财产,但真正的信托财产其实是房屋。
- 金娜贤
- “租售同权”的法律挑战——以房屋租赁权为中心的探讨被引量：2
- 2019年
- “租售同权”紧密地结合中国实际,扩展了房屋租赁权的属性及内容,是“房住不炒”施政理念的贯彻落实。通过与特定的社会权相关联,房屋租赁权从纯粹的债权向具有物权属性之债权转变。然而鉴于债权的相对性,房屋租赁权本身的权能限制了平等权的适用空间,这种法律价值上的冲突是“租售同权”的根本挑战,值得学界认真对待。
- 赵姿昂
- 关键词：平等权社会权房屋租赁权
- 房屋租赁权的对抗效力
- 我国法律为了保障承租人的居住权，规定承租人享有的房屋租赁权在符合一定条件时具有对抗效力，它集中体现在《合同法》第二百二十九条：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。法律赋予该条件下的租赁权以物权的对抗效...
- 李利红
- 关键词：房屋租赁权对抗效力合同法司法实践
相关作者
- 罗秀兰
- 作品数：12被引量：48H指数：4
- 供职机构：广东海洋大学法学院
- 研究主题：房屋租赁权 租赁权 债权 不可抗辩条款 保险法
- 赖虹宇
- 作品数：19被引量：53H指数：5
- 供职机构：西南财经大学法学院
- 研究主题：灾害 法律 公司法 出资 雾霾
- 刁其怀
- 作品数：90被引量：204H指数：8
- 供职机构：四川省社会科学院
- 研究主题：物权法 不动产登记 登记机构 不动产 《物权法》
- 于雷
- 作品数：7被引量：5H指数：1
- 供职机构：武汉大学法学院
- 研究主题：物权 孳息 债权 纠纷案件 现行法
- 孙展望
- 作品数：12被引量：46H指数：3
- 供职机构：南京审计大学法学院
- 研究主题：法律保留 财产权 孟德斯鸠 关系辨析 立法法
