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农地使用权价格与农地承包经营权流转价格关系研究被引量：1: 2023年; 通过文献资料法、分析对比法,对农地使用权价格与农地流转价格之间的关系进行了研究。结果表明:与农地使用权对比,农地承包经营权是前者存在的前提,并且具有历史范畴和动态属性,发展到一定阶段,将会消失。非流转情况,农地使用权价格是农地承包经营权价格的表现形式;流转情况,存在农地使用权价格、农地承包经营权价格、农地流转价格等形式,其中农地流转价格是农地承包经营权价格地表现形式。农地使用权价格与农地流转价格取决于地块的用途、使用年限以及各自的价格形成机制等因素。由此得出结论:流转前,农地使用权价格与农地流转价格关系较为复杂,需要具体情况具体分析;流转后,理论上农地使用权价格大于农地流转价格。; 杨向飞; 关键词：农地使用权农地承包经营权

我国海域使用权价格形成机制探析——基于优化海域资源配置视角的分析被引量：3: 2020年; 海洋经济是国民经济的重要组成部分,海域使用权价格影响着海洋经济发展。从定价的行为过程看,我国现行海域使用权价格形成主要为政府定价与市场定价两种模式。本文基于主观博弈分析,发现我国海域使用权价格形成的关键性要素为用海方式与类型、海域使用金征收标准、价格评估、市场竞争等。因此,需要做好在不同性质的使用主体间平等配置资源,进一步发展挂牌出让手段,完善海域收储制度,构建全国性市场交易服务平台,加强海域使用金征收标准制定过程管理,完善海域使用权价格评估体系等工作,从而保障海域资源自主有序顺畅流动,促进海洋经济高质量发展。; 贺义雄唐珏; 关键词：海洋经济海域资源海域使用权价格形成机制海域使用金

福建省旅游娱乐用无居民海岛使用权价格评估研究: 我国的海洋资源众多,其中无居民海岛资源十分丰富。我国开发利用无居民海岛的历史十分悠久,但是由于缺乏相应的管控机制,造成了我国无居民海岛长期以来处在无序开发的状态。随着《中华人民共和国海岛保护法》以及相关法律法规的出台,无...; 林家驹; 关键词：无居民海岛使用权价格

交通运输用无居民海岛使用权价格评估研究: 近年来,随着我国经济的高速发展,海洋空间资源的开发与利用备受关注,无居民海岛作为新兴海洋资源参与经济建设已成为社会的热点话题。但长期以来我国的无居民海岛使用权交易市场处于初级阶段,缺乏合理的无居民海岛使用权价格评估体系得...; 彭炜敏; 关键词：交通运输无居民海岛

我国海域使用权价格形成机制与深化改革方向被引量：3: 2019年; 在市场配置资源起决定性作用的新时代,加快完善市场竞争性海域使用权价格形成机制,构建权责明晰、流转顺畅的现代海洋产权制度,是海洋市场经济体制改革的重点。回顾我国海域使用权价格形成历程,海域使用权价格形成有多种方法与模式,呈现出由政府主导向政府与市场协同作用转变的趋势,海洋生态文明理念越发凸显,但也存在海域使用权价格形成机制不够完善、评估体系不够健全、动态调整机制缺失等问题。亟需市场与政府“合力”,优化调整海域使用权价格结构,充分反映海洋资源、生态环境损害成本,建立动态调整机制,健全海域使用权价格形成体系,完善海域使用权价格评估制度,加强海域使用权价格管理等系列改革,助推海洋生态文明建设,实现海洋经济高质量发展。; 杨黎静杨黎静; 关键词：海域使用权价格形成机制市场化改革

长沙市地下商业空间使用权价格空间分异及其影响因素研究: 随着城市化的快速推进，城市中心城区的建设用地已愈发稀缺，地上商业用地供求不平衡的现象日益加剧，地下空间越发受到重视，地下商业空间的发展日益迅速，因此，对地下商业空间使用权价格及使用权价格空间分异特征与影响因素的研究也更为...; 方人杰; 关键词：地下商业空间土地使用权价格空间分异

地下空间土地使用权价格评估研究——以山东省龙口市东城区为例被引量：1: 2019年; 科学合理地评估地下空间使用权价格,是地下空间开发利用和出让管理的关键环节。以山东省龙口市东城区为例,在界定地下空间使用权价格内涵的基础上,基于剩余法和地价分配率系数修正法,分用途、分级别评估了地下空间使用权价格,建立了独立开发地下空间使用权修正系数。结果显示,土地级别越高,地下空间使用权价格越高,与基准地价一至五级地相对应的地下空间使用权价格,住宅用地从355元/m2递降至70元/m2,商业用地则从502元/m2递降至74元/m2。不同用途相比,地下空间使用权价格,商业 >住宅 >工业。两种测算方法评估结果也有差别,在实际评估工作中,应尽量选取两种不同方法测算,综合评估结果,达到评估结果的最优化。; 周娜娜高明秀王瑷玲李波; 关键词：地下空间土地使用权

我国沿海港口岸线使用权价格评估方法研究: 我国是一个海洋大国,海岸线资源丰富。沿海港口岸线是港口建设和发展所必须的生产要素,其开发利用有力地促进了沿海地区经济发展,而经济发展又反过来拉动了沿海港口岸线的开发利用需求,使沿海港口岸线资源更显宝贵。但是目前我国港口岸...; 王精; 关键词：价格评估方法

基于影子价格余值法的沿海港口岸线使用权价格评估研究和实践被引量：2: 2018年; 为科学合理地确定沿海港口岸线使用权价格,促进岸线资源的优化配置,文章在分析沿海港口岸线资源的特殊性、现行计价方法及其不合理性以及一般自然资源价格评估方法及其适用性的基础上,提出影子价格余值法的技术思路、适用范围和评估步骤,并通过实际案例具体评估沿海港口岸线使用权价格。研究结果表明:沿海港口岸线资源具有海域陆域一体性、收益不可独立性和生态价值不可逆性,现行计价方法存在计价要素单一、等级划分较粗和计价标准较低的问题,而直接运用一般自然资源价格评估方法均存在不同程度的局限性;影子价格余值法综合考虑港口项目影子价格、项目开发成本、项目合理利润、海域使用权价格和土地使用权价格,通过计算和参考相关数据,评估沿海港口岸线使用权价格;运用该方法,以2018年1月1日为估价期日,评估亿亨码头项目50年期的港口岸线使用权价格为249.1万元,与现行计价方法相比,更加贴近沿海港口岸线的实际市场价值,该方法具有科学性和可操作性。; 冯友建王精; 关键词：港口岸线岸线资源使用权价格价格评估

集体经营性建设用地使用权价格评估探索研究被引量：3: 2018年; 集体经营性建设用地是土地利用的新空间、新领域,通过分析集体经营性建设用地使用权的现状和政策,阐明了集体经营性建设用地使用权价格的评估内涵、程序和必要性,指出了当前集体经营性建设用地使用权价格评估存在的问题,并给出评估建议,以建立科学完善的集体经营性建设用地使用权价格评估体系和框架,显化土地价值。; 孙伟吴涛; 关键词：建设用地使用权价格

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